지난 12월 나온 주택건설사업계획 변경승인 고시문에 따르면 전용면적 84㎡, 8타입 1,002가구, 기타 중대형 대와 테라스 대 등 전체 1,114가구가 공급됩니다.연수구는 투기과열지구로 지정된 지역입니다. 따라서 일반 공급에서 전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 50% 가점제와 50% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
지난해 공급된 바로 옆 단지인 자이크리스탈 오션의 일반공급 당첨가 점수는 지역에 따라 다르지만 전용면적 84㎡ 기준 최저 46점, 최고 82점, 평균 59점을 받았습니다.이를 바탕으로 이번에 공급할 예정인 송도 A9 공동주택의 일반공급 당첨가점 커트라인은 60점대가 안정권이라고 봅니다.
1순위 청약은 수도권 지역에 거주하고 있는 만 19세 이상 가구주가 계약통장 가입기간이 24개월 이상 경과하여 지역별 면적별 예치금액 기준을 충족해야 합니다. 그리고 가구 전원이 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 적이 없도록 하고 2주택 이상을 소유하면 1순위에서 제외됩니다.송도국제도시는 경제자유구역 개발사업이 시행되는 택지개발지구라는 점에서 일반공급과 특별공급 모두 해당지역 50%, 기타지역 50% 순으로 공급합니다. 인천광역시에 2년 이상 거주하고 있는 사람에게 50% 우선 공급하고, 나머지 50%는 해당 지역(우선 공급)에서 당선된 사람과 인천광역시에 2년 미만, 서울특별시, 경기도에 거주하는 사람에게 공급됩니다.
지난 14일 당첨자 발표가 얼더샵 아크베이의 일반 공급 계약 접수 결과 486가구를 모집했는데, 약 2만 건의 계약 통장이 접수돼 평균 47 대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 물론 계약서 발행까지 지켜봐야겠지만 국민평형 전용면적 84m(34평형)의 중도금 대출이 가능했기에 이런 높은 경쟁률이라고 할 수 있습니다.지난 11월 모집공고가 난 인천 송도아파트의 ‘자이더 스타’는 저층 일부 물량을 제외하고 대부분 9억원을 초과하여 나왔으며 이로 인해 중도금 대출이 불가합니다. 일반 공급 1 순위에서 평균 13 대 1이라고 하는 경쟁률을 기록하고 있음에도 불구하고, 전체 공급량 중35%수준의 530 가구가 계약을 포기하는 지경에 이르렀습니다. 당첨 포기 시 10년간 재당첨 제한기간(투기과열지구 내 계약)이 적용되는데 이를 감수해야 합니다. 이렇게 중도금 대출 여부에 따라 희비가 엇갈린 결과를 볼 수 있습니다.
그럼 이번에 공급이 예정되어 있는 송도 럭스 오션 SK뷰 분양가의 수준은 어느 정도까지 오르는 것입니까.올 12월 모집공고가 난 더샵 아크베이는 공급 당시 3.3m당 평균 2,300만원 선에 전용 84m(34평형) 공급가가 8억원 이하였습니다. 이와 비슷한 수준으로 나왔으면 하는데 일부 커뮤니티에서는 3.3m당 평균 2,500만원 선으로 예상했고 전용 84m가 9억원 이하라는 의견이 가장 많았습니다.아직 정확한 공급가격과 공급일정이 공개되지는 않았지만 이렇게 최근 주변 단지의 가격동향을 살펴보면서 당사자 본인의 재정상황과 자금흐름 등을 함께 체크해나가면서 준비하는 것이 좋을 것 같습니다.