안녕하세요~ 경제인플루언서 하울가주 입니다. 결혼식을 준비하다 보면 챙겨야 할 것들이 참 많습니다. 가장 큰 문제 중 하나는 집이다. 최근에는 스스로 새 집을 구하시는 분들이 꽤 많은 것 같습니다. 하지만 아직도 많은 가족들이 월세로 생활하면서 내집 마련을 준비하고 있습니다. 신혼부부의 주거비 부담을 완화하기 위해 다양한 정책이 추진되고 있다. 오늘은 그 중 신혼부부디딤돌대출의 조건, 소득, 금리, 한도, 구비서류 등을 한자리에 정리해보겠습니다. 1. 디딤돌대출
디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 개인대출 상품입니다. 신혼부부, 초보, 저소득층, 신생아가 있는 가구 등을 대상으로 한다. 이 상품은 다른 상품보다 금리가 저렴하기 때문에 자격을 갖추신 분들은 꼭 구매하셔야 할 상품입니다. 2. 신혼부부 디딤돌대출
디딤돌대출은 저금리 상품이기 때문에 소득, 한도 등 조건이 까다롭습니다. 일반 상품에 비해 신혼부부 디딤돌대출 한도와 소득금액 등 자격요건을 완화했다. 대상 – 결혼한 지 7년 미만이거나 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 가구주 – 첫 주택 구입자 – 부부 합산 연소득 8,500만원 이하 – 순자산가치 4억6,900만원 이하 신혼부부의 경우 무주택자, 첫 주택 소유자, 자산가치 등 조건을 충족하기 어렵다. 아마도 그렇지 않을 것입니다. 맞벌이 가구의 경우 합산소득 8500만원 요건이 가장 충족하기 어렵다. 대상주택 – 주거면적 85㎡이하(수도권 외 읍·면지역 : 100㎡) – 대출신청 기준 담보주택 평가액이 6억원 이하인 모든 주택에 대해서는 디딤돌대출 불가 날짜. 국평이라고 불리는 전용면적 85㎡(34평) 이하 주택을 매매하는 경우에만 가능하며, 주택 감정가도 6억원 이하여야 한다. 수도권 주요 지역에서는 34평 기준 6억 원 이하 주택을 찾기 어려워 20평 외곽 지역이 아닌 이상 혜택을 받기가 쉽지 않다. 3. 대출한도 및 이자율
신혼부부 디딤돌 대출한도는 최대 4억원이다. 한도는 일반 2억5000만원, 생애 최초 3억원보다 높다. 한도는 DTI와 LTV를 반영하여 결정됩니다. 대출한도 4억원을 기준으로 LTV 80%, DTI 60% 범위 내에서 대출이 가능하며, 총액이 매매가 또는 매매가를 초과할 수 없다.
주택담보대출이란 무엇입니까? LTV DTI 차용자 단위 DSR 40% 계산기 안녕하세요~ 경제 영향력자 하울가주 입니다. 부동산시장이 조금 살아나고 있다고 생각했는데 아직은 좋지 않네요… blog.naver.com
대출 한도를 예시로 설명하자면 매매가 6억 : LTV 80% = 4억 8천만, 최대 4억까지 대출 가능합니다. 매매가 5억원 : LTV 80% = 4억원, 최대 4억원 대출가능. 대출 금리는 부부 소득과 대출 기간을 합산해 결정된다. 따라 차이가 있습니다. 부부 합산소득이 2000만원 미만이고 만기일이 10년이면 금리는 연 2.15%로 최저다. 합산소득이 7천만원 이상 8천500만원 미만인 경우 금리는 최대 3.25%까지 변동한다. 신혼부부 디딤돌대출 금리는 다른 상품에 비해 저렴합니다. 조건을 충족하면 추가 우대금리까지 받을 수 있어 더욱 유리합니다. 4가지 추가 우대금리 조건이 있습니다. 모든 신청서는 여러 번 신청할 수 있습니다. 청약계좌 청약기간 : 5년 60회 연 0.3%p, 10년 120회 연 0.4%p, 15년 180회 연 0.5%p 부동산 전자계약 체결(~’24.12. 31) : 연 0.1%p, 다자녀 가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p, 신규가구 연 0.1%p 주택 가구를 판매했습니다. 다만, 우대금리 적용 후 최종 이율이 연 1.2%p 미만인 경우에는 연 1.2%p가 적용됩니다. 백분율로 적용됩니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며, 무연, 원리금, 원금균등분할, 증분상환 등의 형태로 상환할 수 있습니다. 4. 필수서류 디딤돌대출의 경우 신원확인, 수취인 확인, 고용 및 사업, 소득확인, 주택 소유 확인 등을 위한 서류가 필요합니다. 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1 대상확인 : 주민등록등본 – 공동거주기간 확인 등 필요시 : 주민등록초본 – 1세대주 또는 배우자 별거세대 : 가족관계증명서 – 배우자 외국인, 재외국민 또는 재외동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고증 – 결혼예정자 : 결혼식장 계약서 또는 청첩장 취업 및 사업운영 확인 : 재외국민 확인 건강보험 자격 취득 또는 상실 – (재직) 재직증명서, (사업) 사업자등록증 소득확인서 – (재직) : 소득금액증명, 원천징수영수증, 급여명세서 – (사업) : 소득증명서 해당금액, 사업소득원천징수영수증, 전년도 과세표준확정신고서 및 지급계산서 – (연금) 연금수급권자확인서(연금수급확인서), 연금수급통장 – (기타) 소득금액증명 – (소득없음) 소득증빙 신고가 없다는 사실 – (소득추정시) 최근 2년간 건강보험/국민연금 납부사실 확인 주택관련 : 토지·건물 등기사항 전부증명서, 매매계약서(또는 매매계약서), 인감증명서
지금까지 신혼부부 디딤돌대출에 대한 조건, 소득, 금리, 한도, 구비서류 등을 깔끔하게 정리했습니다. 신혼부부 디딤돌대출은 조건이 좀 완화되어 한도나 금리면에서 유리하니 조건을 잘 확인하시고 준비하시기 바랍니다. 감사합니다. 신생아 특별대출조건, 금리한도, LTV, 첫주택자 상환현황 안녕하세요~ 경제영향력자 하울가주 입니다. 한국, OECD 국가 중 출산율 최하위… blog.naver.com