안녕하세요? 비온다 시원하다~불편지수 날려버리고 상가사러 노후자금 들기 좋은날인데 성급한 실수를 해도 상관없다 알든 모르든 쉽지가 않다. 당신에게 맞는 좋은 제품을 선택합니다. 경매를 통한 쇼핑몰 낙찰은 난이도가 가장 높기 때문에 초보자에게는 권장하지 않습니다. 경매를 통해 좋은 상가를 찾는 것은 사막에서 바늘을 찾는 것과 같지만, 그렇다면 대개 임대료를 내지 않거나 오랫동안 비어 있다는 뜻입니다. 자신의 사업을 시작할 계획이라면 경매가 좋은 선택이 될 수 있습니다. 안순이 작가는 ‘쇼핑몰 투자 비법’에서 1년 동안 돈을 들여 즉석 사진을 사고 매일매일 모니터링을 했다고 하는데 이는 습관이다. 내가 받아들이고 싶은 것은 유치권이나 청구를 제기해야 하는 것입니다. 중국인은 일반적으로 집세를 즉시 지불합니다. 중국인에 대한 편견이 너무 커서 그냥 안고 살아야 합니다. 상가 리스크는 공실률과 관리비다. 에 있습니다. 관리비는 분양면적(계약면적)에 따라 산정됩니다. 일반 쇼핑몰은 보통 1핑에 10,000원 정도 합니다. 세입자가 쉽게 나가지 않아도 괜찮습니다. 결원을 방지하는 방법 중 하나는 계약 만료 4개월 전에 재계약 또는 퇴사 여부를 묻는 것에 동의하는 것입니다. 집주인 입장에서는 보증금을 미리 받아 공실을 준비하고 부동산 중개업자에게 넘길 수 있고 세입자도 어느 정도 적당한 돈을 받을 수 있다. 연장이 필요한 경우 1년인지 2년인지 사전에 문의하시기 바랍니다. 투자는 심리전이다. 부동산 투자를 여러 번 해본 저자는 심리적 통제가 가장 중요하다고 말했다. 투자를 하다 보면 투자의 목적을 잊고 투자 자체에 집중하며 현재와 투자를 경주용 자동차처럼 여기다 보니 다른 것을 해보고 싶어진다. Morganhauser의 The Psychology of Money에 따르면 비관주의가 낙관주의보다 더 똑똑하고 합리적으로 보이기 때문에 사람들은 경제적 비관주의에 빠지기 쉽습니다. 대출금리가 높은데 상가주택을 살 수 있을까? 금리가 오르면 좋은 빠른 판매가 있을 것입니다. 매도인의 긴급상황에 따라 협의가능 집상태가 좋은 시기에 매물매입가능 비교적 조용함 과한 레버리지 하지마라 50%만 빌리면 집값, 부채 관리가 어렵지 않다 저자는 원칙적으로 50% 원칙을 자신의 투자라고 생각한다. 금리 인상 기간에 대출이 너무 많으면 공실의 고통이 커질 수 있다. 저자는 자신의 원칙을 세웠고 욕심과 지나친 욕심에서 생길 수 있는 위험을 아주 잘 관리하고 있는 것 같다. 사실 더 많은 돈을 벌 수 있지만 불리한 요소를 생각하면 이때나 저때 덜 엇갈릴 수 있는 쪽으로 가면 장기 시장 투자에 대한 심리적 불안을 해소할 수 있다. 매우 합리적이라고 생각합니다. 50%는 저자의 철학이 담긴 투자원칙이라고 생각한다. 이거 아시는 분 댓글로 여쭤보고 싶은데 금리가 더 오르면 6% 수익률로는 부족할 수 있으니 그런 상품이 어디 있냐고 그냥 묻지 마시고 수익률이 있는 상품을 찾아보세요 7%. 수익률이 낮으면 더 낮은 판매 가격이 필요합니다. 1종 근린생활시설 일상 생활에 필요한 물건을 집중적으로 판매하는 일반 상가 1). 식품, 식료품, 의류, 장난감, 도서, 건축자재, 의약품, 의료기기 등 생활필수품을 판매하는 소매점(총 건축면적 1,000제곱미터 미만) 2). 휴일식당 또는 제과점(총건축면적 300㎡이하)으로 3) 음료, 차, 식품, 빵, 떡, 과자 등을 조리, 제조 또는 판매하는 시설 미용실, 미용실, 화장실, 빨래방 등의 위생시설4). 의원, 치과, 한의원 등 병원시설5). 탁구장, 체육관(총 건축면적 500m2 이내) 6). 금융기관, 사무실, 공인중개업소(연면적 30㎡ 미만) 제2종 근린생활시설 제1종 근린생활시설 다만, 연면적이 일정규모 이상인 경우 제2종 근린생활시설 업종별로 총 건축면적에 대한 규정이 다르며, 하나는 극장, 영화관, 시청각실 및 기타 공연장(총 건축면적 500m2 미만)이고, 다른 하나는 교회, 성당, 기도실, 수도원(총 건축면적 500m2 미만) 3. 자동차 영업소(총 건축면적 1000m2 미만) 4. 종합식당 5. 사진관, 동물병원 병원, 동물미용실, 독서실, 기도실, 마사지실, 노래방(건축면적 불문) 6호, 청년7호, 학원(자동차학원, 무도학원, 정보통신기술을 이용한 원격수업 제외) 학교(자동차 강좌, 무술 강좌 및 ICT를 사용한 원격 학습 제외). 직업훈련원(운전 및 정비 관련 직업훈련원 제외) 8. 테니스장, 체력단련장, 에어로빅운동장, 볼링장, 당구장, 실내낚시장, 골프연습장, 헬스클럽, 종합생활시설, 제조업, 정비업종 상가(총 건축면적 500m2 이하) 상가 용도변경은 해당 자치구 건설과에 문의하시기 바랍니다 업종이 다르다고 합니다. 새 매물이 들어오면 공인중개사에서 처리를 해주지만 구청에 직접 전화를 하는 것이 가장 정확하다. 다음 글에서 만나요! https://www.youtube.com/watch?v=KighXz7kAIc&pp=ygVn7KCcMeyihSDqt7zrprDsg53tmZzsi5zshKQvIOygnDLsooUg6re866aw7IOd7Zmc7Iuc7ISkLyDrhpLsnYAg64yA7LacIOq4iOumrOuVjCDsg4IjqsID
