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오늘은 분양권 공동명의 변경 방법에 대해 알아보겠습니다.
© golfarisa , 출처 Unsplash
내가 많이 떠들었어.시피, 저는 세교호반사밋 당첨자인데 제 청약통장으로 당첨이 됐기 때문에 제가 계약자로 돼 있어요.
제 명의로 해도 되는데 많은 분들이 개인적인 이유로 공동 명의로 변경을 하시잖아요
하긴 부부평등을 위해 저처럼 비과세 꿈을 일찌감치 버리고, 절세를 위해 공동명의를 택하는 분들 등등.
그 절차와 필요한 서류에 대해 알아볼께요.
분양권 공동명의 변경절차 1. 증여계약서 작성(시청 ‘실거래신고, 검인’ 창구에서 증여검인 받기 3. 중도금 대출은행 방문(중도금 실행 전이면 생략) 4. 중도금 대인계 작성(증여, 수증자 모두 본인방문) –>지금까지 최소 명의변경 3일 전에 완료해야 한다.
5. 명의변경일에 분양사무소를 방문하여 6. 권리의무승계에 서명하고(증여, 수증자 모두 본인방문) 7. 그로부터 일주일~10일 후 다시 분양사무소를 방문하여 8. 완료된 공동명의계약서를 수령하고
매우 복잡해 보이는 절차인데 생각만큼 복잡하지는 않았어요.
의식의 흐름대로 정리를 합니다아래의 내용을 보시면 쉽게 알 수 있을 것입니다.
시청에 가면 아래와 같이 증여계약서 양식을 준비하고 있습니다.
증여인수증 둘 다 갈 필요가 없고 분양계약서도 필요한 건 아니지만 전용면적과 대지권 비율을 정확히 적어야 하기 때문에 분양계약서를 갖고 가는 게 좋습니다.(어차피 중도금을 승계하려면 은행에는 분양계약서 원본이 필요)
두 분 다 도장(인감+인감증명서 필요) 날인해 주시기 바랍니다.
증여계약서는 시청에 비치돼 있다.
증여계약서를 작성해서 와주시면 구청, 시청에 가서 “부동산 실거래 검인을 받으러 왔습니다.라고해서어디로갈건지물어보면됩니다.
오산그랑빌은 오산시청 6번 창구로 갑니다.
오산시청은 6번 창구입니다.
저는 미리 증여계약서는 제가 양식까지 만들어 갔으나 증여계약서 양식이 필요하신 분은 아래에 증여계약서 파일을 다운받아 쓰면 됩니다.(엑셀 파일입니다) 제가 만든 양식이니까 안심하고 써주세요.
증여비율은 자유롭게 정하시면 됩니다.50%일 필요는 없다.
분양권 계약서를 안 가져와서 잠시 당황! 친절하게 시청 공무원분이 다른 계약서를 보고 전용면적과 부지분을 적어주셨습니다.
이렇게 도장을 꽝 찍으시는 걸로 끝.
그리고 곧 중도금 대출을 해줬던 은행으로 갈 거예요.
오산 시청은 처음인데 왜 이렇게 좋은가요?다 데리고 와도 재밌게 (1시간은 정해져 있는) 응?ㅎ
중도금 대출 승계를 위해 은행 방문 시 필요한 서류가 되게 많아요
처음 중도금 대출을 실행했을 때와 같은 서류가 다 들어가야 한다고 합니다.
- 공급계약서 – 증여자 인감증명서 각 2부(증여자는 배우자 인적사항을 넣어 부동산 매도용으로 발급하여야 하며, 대리 발급한 인감증명서는 무효입니다.무조건 본인 발급한 인감증명서로!
- – 여기 나와있는 서류 외에도 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명서, 어린이기본증명서
- 모두 준비했으며 서류에서 보충사항은 없었습니다.(각 맨션마다 다르므로 자세한 서류는 분양사무소에 문의하시기 바랍니다)
은행에서 동의, 이름, 사인 1 00회 하세요.
실제로 중도금 대출서류를 작성하는데는 30분 전후로 시간이 걸렸는데요,
은행에서 추가 작업 후에 건설회사에 자료를 넘겨야 하기 때문에 적어도 3일 전에는 은행을 방문해서 승계서류를 작성해야 한다고 합니다.나는 시간이 너무 촉박하고 짜증났어…
맨 마지막 단계에 분양사무소를 방문해서 1인->공동 명의로 변경하는 내용의 계약서에 사인을 100번 하고 서류만 내면 끝입니다.
그러면 이와 같이 권리의무 계승 내역의 변경에 호숫가가 찍히지만, 곧바로 할 수 있는 것은 아니고,
서류 작성 후 약 1~2주 후에 공동명의자 중 1인이 신분증을 가지고 방문하시면 받으실 수 있습니다.
복잡해 보이지만 실제로 해보면 그렇지 않아요.
그럼 성공적인 명의변경 해주시길 바랍니다.
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